注文住宅はなぜ人気なのか？注文住宅のことを初心者向けにわかりやすく解説

こちらのサイトは、新築一戸建ての中でも最も人気を集めている注文住宅について初心者に分かりやすく解説しています。
素朴な疑問としてなぜ人気があるのか、これは自由な間取りやデザインの家を建てることができるなどの理由があるわけですが、時代に左右されないデザインに人気があることなども理由の一つに数えることができます。
雪国などでは冬場の寒さを軽減してくれる床暖房設備などにも触れているので参考にされることをおすすめします。

注文住宅はなぜ人気なのか？注文住宅のことを初心者向けにわかりやすく解説

注文住宅は、分譲住宅や建売住宅と比べると価格が高いのになぜ人気があるのか疑問に感じている人も多いのではないでしょうか。
ここでは、その理由について解説するとともに注文住宅の家を建てるときに役立つ知識を数多くご紹介しています。
注文住宅は、土地を決めることで家の設計ができるようになるなど、最初に土地を探すことが先決ですが家を建てる場所を探しながら施工会社を見つけることもできますし、工務店などの場合は地元の不動会社と提携を結んでいることもあります。

注文住宅は間取りを自由に決められるので子供が多くても安心

注文住宅の楽しみの１つは、間取りを自分で決められることです。
大変ではあるのですが、設計士の人と話して好みのデザインにできるのはとても楽しみなことといえます。
子供が多い場合でも、部屋を増やして機能性を上げることが可能です。
土地が狭くても設計士の人が工夫をしてくれたりするので、寝室を広く取ったりといくらでも予定を立てられるのが魅力といえるでしょう。
注文住宅を契約する場合、例えば吹き抜けを作る、トイレをこの場所にするなど作っていきます。
トイレに２個あると、子供が多くてもトイレで渋滞することがないので魅力といえるのです。
例えば３兄弟や４兄弟だったとしても、４LDKの家に住むと一人１部屋分けることができるのが魅力といえます。
大人になっても家にいた場合でも、２階に部屋があればずっと住んでいることもできるのです。
間取りを最初に多めに取っておくと、後で対応が可能で魅力といえます。
部屋が少なくても良くなったら、最悪壁をとって広くすることも可能です。

注文住宅は完成するまでに時間がかかる？

注文住宅では分譲住宅と異なり、購入から入居まで時間がかかります。
土地の買い付けから住宅のデザインまで参加できるのは魅力ですが、経費と時間がかかることは覚悟しておくべきです。
その分、注文住宅で自分のイメージ通りの家が建った時のうれしさは大きいです。
失敗しないためには事前に住宅デザイナーとよく話し合い、どのような間取りにするかを決めます。
家族に高齢者がいるなら、和風の間取りも人気です。
最近はこだわりのあるオーガニックハウスの需要も増えています。
断熱素材や耐震性など、どの程度お金をかけられるか住宅メーカーに伝えておくことが重要です。
出来上がるまでは仮住まいに引っ越す必要もあります。
信頼できるハウスメーカーなら、完成までに住むところも手配してくれるので安心です。
ただし注文住宅の予算を立てる際、仮住まいの費用も考えるようにします。
出来上がりまでの日数は、物件の大きさにもよりますが14か月から15か月程度です。
早くても1年程度はかかると考えおくと良いです。

注文住宅の設備をなんとなく決めてしまうのは絶対にやめるべき

注文住宅は設備や間取りなどの自由度が高い点がメリットです。
そのぶんだけ建売住宅や規格住宅によりも高価になるわけですから、設備をなんとなくで決めてしまうのはもったいないです。
慎重に選んでほしいものはさまざまありますが、具体的にはまず窓にこだわってほしいです。
現在の窓は高機能化が進んでおり、さまざまな機能を期待することができます。
断熱性能の高い複層ガラスや樹脂窓、衝撃に強い強化ガラス、紫外線をカットするガラスなどがあります。
採り入れることで生活の質が向上しますから、予算と相談しながら必要なものを選ぶのが賢明です。
入浴時間を大切にする人にとっては、お風呂も大切でしょう。
注文住宅ならまず高性能なものも多いユニットバスを導入するか、オーダーメイドで作ってもらうかの選択です。
将来のリフォームも想定して、前者を選ぶ人が多いようです。
ユニットバスにはカビが発生しにくい素材や、水が溜まりづらい床があります。
浴槽も洗いやすいものがあり、入浴が快適で掃除が楽なものが増えています。

土地にお金をかけすぎると注文住宅の予算がなくなる

高級住宅街の宅地は魅力的ですが、価格が高いので住宅建築費まで使ってしまう可能性もあります。
したがって注文住宅を建築する場合には、土地購入費も含めて慎重に資金計画を立てるべきです。
宅地購入費と住宅建築費のバランスを考えることで、理想的なマイホームを実現できるようになります。
地域によって宅地の費用と建築費の比率は異なりますが、総額の半分以上を宅地購入に使うのは避けるべきです。
土地の値段がリーズナブルな地域であれば、十分な資金を注文住宅の建築で使うことが可能です。
潤沢な予算を建築で使える場合には、広いリビングルームやビルトインガレージ付きの住まいも建築可能になります。
更に建物にお金をかけると、耐震性に優れたマイホームを建築できます。
確かに坪単価が高い注文住宅の建築は負担になりますが、重厚な建物であれば安心して暮らせます。
一方で狭小地の活用で宅地購入費を減らし、低予算で質の高い住まいを実現する方法もあります。

注文住宅でつなぎ融資が必要になるケースとは？

注文住宅で新築した場合の支払いに住宅ローンが含まれている場合は、建物の保存登記完了後に敷地と併せて抵当権の設定を行います。
その抵当権設定を持って金融機関は、融資申込者へハウスメーカーの精算をするための資金を実行します。
本来新築住宅とは工事代金の全てを支払う事で、所有権がハウスメーカーから施主へと移ります。
しかし、融資の実行をもって工事代金の支払いを完了させるため、建物の登記と抵当権設定登記を完了させなければならないのです。
そこで、メーカーは自社が施主に独自のローンを実行し、引き渡しを行い所有権の移転登記を行える状況にします。
これが住宅ローン実行までの間に利用されるつなぎ融資で、施主は金融機関から資金の実行を受け工事代金の支払いを完了させます。
この手続きにより施主は新築建物の所有者としての保存登記を行い、同時に抵当権設定登記を行うことが可能になるのです。
このように注文住宅竣工後に引渡しを行うリスクを避けるために、ハウスメーカーが金利を受ける融資制度を取り入れているのです。

注文住宅はお金に関する失敗が多いので事前の計画がとても大事

注文住宅とお金の関係は、非常に密接に結びついていると言えるでしょう。
注文住宅を建築する以上は、当然ながらマネーがかかるわけですがこの時どれぐらいのお金を用意したら良いのか気にしておきたいところです。
現実的に考えると、住宅を建築する前の段階で土地を手に入れなければいけませんが、その段階になると住宅ローンを組むケースがほとんどになります。
土地といってもそう簡単に手に入るものではありませんので、ローンを組むことにより土地を手に入れることができるといえます。
同時に住宅もローンで検索することができますがその時頭金があるかどうかでその後の負担がずいぶんと異なり、返済できるかどうかが決まってくるかもしれません。
では頭金はどれぐらいが良いのか問題となりますが、これに関してもケースバイケースといえます。
少ない人は500,000円と言うケースもありますが、多い人は20,000,000円位入れています。
結局はその建物の金額や土地の金額によって変わってくるでしょう。
おおむね2割位は入れておけば、負担は軽くなると言っても良いかもしれません。

注文住宅は外構にかける予算も計算しなければいけない

注文住宅の建設時に見落としがちなのが、家の周りの設備を整えるための外構工事の費用です。
住宅は建設が完了すると居住することは可能となりますが、エントランス周りや庭などの造作が全く行われていない状態であれば、見た目にも完成していると思えないようなイメージとなり、居住者にとっても落ち着きのないものとなってしまいます。
最低限でも庭を整えて玄関までのアプローチと駐車スペースの舗装などを行っておくことがおすすめです。
そのための工事の費用について、当初の建設費の総予算に計上することなく計画を進めていたという話も聞かれることがあり、外構工事への意識の低さが問題となることもあります。
立派な注文住宅を建設するのであれば、その周りの造作に関しても同時進行で考えておくことがおすすめと言えるでしょう。
一般的には、建物本体の総工費の1割前後をかけてしっかりと整備していくことによって、見栄えの良い住宅周りとなるものです。
注文住宅メーカーと相談をして、トータルでの家づくりを進めていくように心がけてください。

注文住宅のリビングは開放的にするのが人気

リビングはそこで暮らしている住人だけではなく訪れたお客さんも滞在することがあり、快適な空間を作り出したいところです。
広くて開放的な造りであれば大人数にも対応できるほか、ゆったりとリラックスすることが可能です。
余裕を持ってソファーを設置すればパーソナルエリアを確立しやすくなり、安心して過ごすことができます。
大きな窓があれば太陽光を存分に浴びたり、夜には夜景も楽しめます。
大きなスクリーンのテレビやプロジェクターを設置して大迫力の画面とサウンドで映画やドラマを視聴したり、冷暖房を完備すればどんな季節でも快適に過ごすことができます。
そんな開放的なリビングなら誰もがそこで過ごしたくなり、自然と家族が集まって円滑なコミュニケーションが行える場となります。
それらを叶えられる理想のリビングを作りたいなら、注文住宅を設計する際に担当者に相談するのがおすすめです。
これまで培ってきたノウハウや施工事例に家族構成や暮らしのコンセプトを踏まえて、素敵な注文住宅を提案してくれます。

注文住宅の住宅ローンで落ちた時の対処法

注文住宅をこだわって作る際に、費用も掛かり、住宅ローンが必要不可欠に感じる方もたくさんいます。
注文住宅の情報を集めるだけではなく、住宅ローンの申し込みに関する情報のチェックも大切です。
まとまった金額となったときに、審査で落ちる可能性もあるため、対処法を探すことも必要になります。
いろんな方法で指揮員が問題なく集まるように考えていくと選択肢が広がります。
家賃収入が入るように貸す選択肢もあれば、入居者を募集してその人が生活できるスペースも用意しつつ、マイホームでの暮らしを始めるように工夫することも可能です。
土地の価値にも注目しながら、不動産投資も意識して賢く家を買えるようにする方もいます。
住宅ローンの金額を抑えつつ、比較を行っていきながら選ぶことにより、安心してローンを組める方法を見つけることができます。
対処法として、太陽光発電システムの導入など、補助金を使ったり、売電収入を得られる方法をチェックすることも重要になります。